Дирекција за развој и изградњу градске општине Барајево, ЈП

Скупштина општине Барајево, на седници одржаној дана 25.03.2005. године на основу чл.70. став 1., чл. 71. ст.1, чл.76. ст 2 и чл. 81. став 4. Закона о планирању и изградњи ( "Сл. гласник РС» бр. 47/03), члана 1. став 2 Одлуке о грађевинском земљишту («Сл. лист града Београда» бр. 16/03) и члана 15. тачка 5. и 6. Одлуке о организацији органа и раду општине Барајево («Сл. лист града Београда» бр. 8/03 и 33/2004), донела је:

Члан 1.
У Одлуци о грађевинском земљишту («Сл. лист града Београда» бр. 3-60/2004) у даљем тексту: "Одлука", у члану 2 додаје се нов став који гласи:
"Начелник општинске управе својим актом образоваће Комисију коју чине:
један дипломирани правник, један геометар и један грађевински техничар.
Комисија ће припремити нацрт Одлуке о одређивању јавног грађевиснког земљишта и доставита га Скупштини општине Барајево до 30. априла 2005. године."

Члан 2.
Члан 9. Одлуке мења се и гласи:
"Висина накнаде за уређивање и коришћење грађевинског земљишта утврђује се у складу са Статутом града Београда и другим актима града.
Накнаду за уређивање јавног грађевинског земљишта плаћа инвеститор, на основу уговора који закључује са Дирекцијом"

Члан 3.
Члан 13. Одлуке брише се.

Члан 4.
Након члана 15. Одлуке додаје се нови члан 15 а. који гласи:
"Градско грађевинско земљиште које је дато на коришћење (у закуп) до 5 година за изградњу привремених објеката до привођења земљишта намени, по ранијим прописима и неизграђено јавно грађевинско земљише које је дато у закуп у складу са чланом 76. Закона о планирању и изградњи и чланом 14. и 15. ове Одлуке може се по поступку предвиђеном овом одлуком дати у закуп трећем лицу, уколико ранији закупац (односно корисник) поднесе писмену изјаву о одустајању од коришћења тог земљишта, под условом да нови корисник или закупац достави уговор о продаји привременог објекта (грађевинског материјала) трећем лицу. Уговор о продаји мора бити оверен код надлежне службе општинске управе.
По спроведеном поступку Председник општине донеће решење о измени решења о давању земљишта на коришћење ради изградње привременог објекта, у погледу корисника и извршиће се уступање уговора трећем лицу уз сагласност Дирекције, када треће лице постаје носилац свих права и обавеза дотадашњег корисника.

Члан 5.
У члану 45. Одлуке додаје се нов став који гласи:
"Против решења из става 1. и 3. овог члана може се поднета приговор Председнику општине у року од 8 дана од дана пријема писменог отправка, а одлука по приговору је коначна."

Члан 6.
Након члана 51. Одлуке, додаје се нови члан 51а. који гласи:
"Право и обавезу да врши контролу спровођења решења (чл. 29. чл. 30 и чл. 45. став 1. Одлуке) има одсек Општинске управе надлежан за инспекцијске послове (даље: "инспекција").
Право и обавезу да прати спровођење уговора (чл. 33. Одлуке) има Дирекција, уз обавезу координације са инспекцијом.
Инспекција врши контролу по службеној дужности најмање једном у 6 месеци и на иницијативу физичких и правних лица у року од 3 дана од дана подношења захтева.
Записник о извршеној контроли, обавезно се доставља евиденцији предвиђеној у члану 52а.
У случају утврђивања тежих повреда закона и других прописа (прописа града Београда и општине Барајево) неправилности у спровођењу решења или извршавању уговорних обавеза, инспекција ће закупцу и Дирекцији доставити писмену опомену да у року од 30 дана од дана достављања опомене отклони утврђене неправилности, ако је то могуће.
Уколико се ни по истеку наведеног рока неправилности не отклоне, а такве су природе да представљају теже повреде закона и других прописа, повреде решења или кршење уговорних обавеза због којих је предвиђено поништење решења, односно раскид уговора, инспекција ће доставити образложени предлог Председнику општине за поништавање решења и Дирекцији за раскид уговора, најкасније 15 дана од дана истека рока из претходног става."

Члан 7.
После члана 52 додаје се нови члан 52а. који гласи:
"Устројава се евиденција грађевинског земљишта на територији Општине Барајево (даље: "евиденција").
Евиденцију води надлежна служба - Одсек општинске управе у складу са актом о систематизацији општинске управе.
Евиденција обухвата:
- Попис грађевинског земљишта на територији општине Барајево (с тим што ће се посебно водити попис јавног и попис осталог грађевинског земљишта, а у оквиру истог евиденција изграђеног и неизграђеног земљишта). Попис ће се темељити на подацима из евиденција о стању непокретности и обавезно ће садржати следеће податке: број земљишно-књижног улошка и број пописног листа (односно број листа непокретности), ознаку катастарске парцеле, површину катастарске парцеле (по катастру и земљ. књигама), назив (име) свих корисника са прецизно наведеним уделима односно назив (име) закупца (закупаца), податке о зградама на свакој кат. парцели, корисницима и закупцима истих.
- Збирку исправа, која обухвата: исправе о стицању права на земљишту (одлуке, уговори и др), исправе о давању у закуп грађевинског земљишта, све друге исправе које се достављају Евиденцији (копије плана, скице, записнике и сл).
Евиденција јавног грађевинског земљишта ће се устројити у року од 12 месеци,
а евиденција осталог грађевинског земљишта у року од 36 месеци, од дана ступања на снагу ове Одлуке.
Сви органи општине и јавна предузећа чији је оснивач општина, дужни су да достављају Евиденцији јавне исправе без одлагања, а најкасније 3 дана по добијању или састављању.
Евиденција ће се устројити у аналогном и дигиталном облику. Евиденција је јавна и доступнаје свим физичким и правним лицима.

Члан 8.
У члану 57. Одлуке, у последњем реду, после речи «број» брише се «32/02» и уместо тога додаје: «2-32/02».

Члан 9.
После члана 57. Одлуке, додаје се нови члан 57а. који гласи:
"На лица која су до дана ступања на снагу ове Одлуке постали закупци грађевинског земљишта чији је корисник Општина Барајево, по ранијим прописима, сходно ће се примењивати одредбе ове Одлуке.
Лицима којима је до дана ступања на снагу ове Одлуке дато у закуп (на коришћење) земљиште у државној својини ради изградње објеката трајног карактера (у трајању од 10 до 99 година) престаје право коришћења уколико у року од 2 године од дана ступања на снагу ове Одлуке не заврше изградњу објекта.
У року из претходног става, лицима који.ма је дато грађевинско земљиште у државној својини на трајно коришћење (на 99 година) или у дугорочни закуп (од 10 до 99 година) може се извршити повраћај дела или целине накнаде за коришћење, односно закупнине, под условом да закључе уговор о продаји грађевинског материјала -започетог објекта трећем лицу и да то лице прихвати све услове из решења о давању на коришћење (у закуп) земљишта, када ће се извршити измена тог решења у погледу корисника односно закупца (а по потреби и у другим елементима), споразумни раскид уговора којим је земљиште дато на коришћење односно у закуп и закључити нови уговор између Дирекције и трећег лица.
У случају када није започет објекат може се извршити повраћај дела или целине закупнине под условима из претходног става, с тим што ће се новим решењем и уговором регулисати обавеза новог закугша да започне изградњу објекта (раније планираног или новог) у року од једне године и завршетак изградње објекта у року од 2 године, све од дана закључења новог уговора.
Лица из става 3. и 4. овог члана подносе захтев Председнику општине за измену решења давању на коришћење (у закуп) земљишта у државној својини заједно са уговором о продаји грађевинског материјала - започетог објекта односно, идејним пројектом новог објекта уколико треће лице планира да гради нови објекат, извод из земљишних књига и поседовни лист (односно лист непокретности).
Дотадашњи корисник, односно закупац земљишта подноси и предлог за споразумни раскид уговора Дирекцији.
У складу са одредбама става 2. ,3., 4. и 5. овог члана прихватиће се и захтев да још једно лице или више лица постану сукорисници, односнода сузакупци земљишта. У случају када је објекат започет посебним уговором регулисаће се односи дотадашњег корисника и трећих лица тј. будућег сузакупца или сузакупаца.
У процедури доношења новог решења и закључења новог уговора, по налогу Председника општине извршиће се увиђај на парцели која је дата на коришћење односно у закуп и о томе сачинити записник. Повраћај дела или целине накнаде за коришћење односно закупнине по правилу ће се извршити из закупнине коју плаћа треће лице на основу новог уговора о закупу.
Лица, којима се након ступања на снагу ове одлуке, да у дугорочни закуп грађевинско земљиште у државној својини (од 10 до 99 година) ради изградње објекта, дужна су да у року од 1. године од дана закључења уговора о закупу започну изградњу објекта и исти заврше у наредне 2. године, а у супротном им престаје право закупа без повраћаја до тада исплаћене закупнине.

Члан 10.
Ова одлука ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у «Службеном листу града Београда».

ОдлукеПравилникПрограмСтатут